沙盘看房怎么看 小心下面这些陷阱

太仓看房网小编 | 2016/1/15 10:41:18 来源:太仓看房网
核心概要:许多有意向的购房者去售楼处看房,进门映入眼帘的就是沙盘了,沙盘也是最直观最形象的看房途径,而大大小心的沙盘你会看吗?其中的一些常见陷阱你能看透吗?快随小编一起来了解了解吧。

一:沙盘楼距比实际更宽阔

很多购房者发现,沙盘的楼房错落有致、宽松通透,置业顾问也一再承诺有25米宽楼距。可实际楼距却15米不到。


二:周边配套要仔细看

许多销售顾问总是指着沙盘这样信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实,销售人员就会说这是政府项目或政府规划,正在规划之中。当房子都卖光了,规划都没落实,购房者也只得认栽。

三:不利生活设施被“隐身”

有开发商为了让沙盘看上去整体更完美,隐去了一些必要的生活设施,如电房、水泵房、地下车库的出入口,甚至是垃圾站,导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子,对此,大多业主只能无奈地接受。

那么 沙盘到底要怎么看呢

(一)沙盘上是否注明“模型”字样及比例”

按要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”字样,因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸,例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。

(二)看小区整体规划

沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等,这些对以后的居住质量影响都很大。

(三)看绿地、内交通是否与实际情况一致

为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。

(四)看小区内公共设施和不明确建筑物具体位置

看沙盘时,一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物,这些也要要打破砂锅问到底。

(五)看沙盘周边的规划

沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有,一般来说,稍大的社区周边应设有学校、超市、菜市场等配套,这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地,要问清楚未来的规划,看是否会对住宅产生不利影响。然而说到底沙盘也还只是一个成品参考物,实际还是要以建好的楼体为准,所以说看房的时候能去现场看最好,哪怕是看个毛坯也行。
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