年底购买准现房有哪些利弊呢?

太仓看房网小编 | 2016/1/8 14:54:22 来源:太仓看房网
核心概要:正值寒冬,楼市在一系列优惠政策下,持续发力,楼市成交火热,许多会购买准现房,那么现房和准现房有哪些区别呢?一起随小编来看看吧。

准现房和现房的区别:

准现房:房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。

现房:是指开发商已办妥房地产权证的商品房,购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。开发商完成房屋全部建筑工程和配套工程,使房屋具备正常交付使用功能。



准现房有哪些优点

1、看得见、摸得着,让购房者少一些担忧,这也是准现房的优势。现在的准现房多为高品质。大致轮廓可见,风险相对较小。

2、准现房与期房相比,的优势就是交房快,准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的,购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番;

3、此外,相比现房,准现房的销售还处于开发商评价走量阶段,因此,整体价格相对比较低,通常还会有较大的优惠力度。

挑选准现房要注意哪些问题

1、警惕商品房使用年限

如果购房合同中没有约定产权年限,开发商可能存在重大违约,可以要求解除合同或要求开发商赔偿。如果购房合同中对房屋的使用年限等作出约定,那就不能追究开发商的责任。在买房合同中,通常都会体现房屋的使用年限,买房人要看清。

2、警惕房屋是否被抵押或一房多卖

在购买准现房的过程中,还要注意房产是否被抵押或存在一房多卖的问题。法律专家表示,在买房前,要去房管部门查看房屋产权情况,避免出现房屋已被抵押或销售的情况。

3、房屋质量问题需看清

准现房由于已接近完工,所以房屋的实体,包括朝向、户型、观景、方位等实际的情况已经体现出来,购房者在购房前可到楼盘现场实地体验;查看房源时,应观察户型结构与图纸是否一致,质量是否存在问题;注重公共空间情况,包括楼盘共用空间、电梯间、楼梯间的设计是否合理;注重户型的外部环境,包括自身房子所处位置的楼间距、私密性,以及房子外部的景观情况。

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