楼盘不封顶!银行不放贷!这个城市规定,值得全国学习~

太仓看房网小编 | 2022-08-06 来源：狂楼

核心概要：楼盘不封顶!银行不放贷!这个城市最新规定,值得全国学习~

终于有城市出手了

这才是“保交楼”实质性动作

也是大家很乐意看到的政策!

现在的新招是——

开发商的楼盘封顶后

才允许放按揭贷款!

终于不用交完首付就还房贷了

也不用担心钱交了房子造一半烂了

打响“保交楼”新举措枪的,就是青岛!之前青岛网传要求所有楼盘,封顶后银行再发放按揭贷款。

没想到,竟然成真了。现在已经确认,目前青岛部分银行以及开发商已经得到该通知,目前在青岛范围内至少有工商银行、建设银行、农业银行和光大银行已经开始执行上述政策要求,更多的银行还在跟进中。

青岛成为在此类制度上做出创新和突破的城市!

开发商也接到通知了,以后对房企资金实力考验变大了!

青岛有多家开发企业已经陆续收到相关通知。

“据我了解,农业银行、建设银行确实有这个政策,这对开发商资金提出了要求,不过对我们影响并不大,我们几个项目已经全部封顶。”某头部房企鲁东区域营销负责人告诉记者。

“我们也接到了类似通知,开发企业必须将楼体封顶之后银行才能放款,此前审批通过的暂时不放。”某央企开发商青岛品牌负责人告诉记者,今天开始,贷款银行必须到工地拍照,要求银行办贷负责人、工程相关人员及售楼处人员一起出镜,以便开展下一步工作。

这个要求,对于房企的影响还是挺大的,也就意味着,在房子封顶前开发商都要用自己的钱支付工程款,没办法用购房者的按揭贷款支付。

按揭款占到整个房款的百分之六七十,钱不到位就需要开始商拿自己的钱支付工程款,开发商压力很大。

房企资金回笼压力增大,分化也会越来越严重,资金相对充裕和融资便利的企业会有相对优势,中小企业或者融资渠道窄的企业拿地热情会减少。

下半年“保交楼”成,会不会有更多城市跟上呢

此前,中共政治局于7月28日召开会议。

明确,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生

“青岛成为个在此类制度上做创新和突破的城市,这也说明是对央行既有政策重新给予了重视。”,易居研究院智库研究总监严跃进表示。

之前很多人呼吁废除制,其实青岛这个做法,有点像半废除制的意思。

其他城市也出了不少保交楼的政策,但是基本都是加强资金监管,没有青岛来的简单直接。

既然已经有城市开这个口子了,接下来会不会有城市抄作业呢