你了解物业吗 物业到底管理什么

太仓看房网小编 | 2015/10/10 11:23:48 来源:太仓看房网
核心概要:最近有关业主和物业的纠纷新闻“层出不穷”,自己的车子被刮,东西失窃等等问题很多,那么物业有没有责任,物业到底管理哪些东西,随小编一起看看吧。
了解物业的职责,也是我们业主能保障自己财产安全的前提,选一个好的物业,是一件让人住的安心舒服的事情。一个好的物业有哪些标准呢他们的职责有哪些呢

物业管理究竟在忙什么


一般来说,物业管理公司提供的服务包括:

一是公共服务,如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务,这是基本的部分。不仅如此,物业公司还应该在小区里定期公示维修基金和停车费的收支账目,接受小区业主监督。

二是代办服务,如代收水电费、燃气费等。家里有腿脚不便的老人,可提供上门收费等服务。

三是特约服务,如室内维修、代送报纸等。

物业类型有哪些


在市面上,物业公司分为两种,一种是自持物业,一种是销售型物业。

自持物业相对来说更受到开发商的“重用”。自持的物业便于开发商统一运作,而且还能通过长远的发展,赢取一定的。

销售型物业的类型相对开发商单独运营。虽然也不乏管理比较完善的物业公司,但一旦出现问题,开发商难于把控,容易影响整个楼盘的形象。

当然,不管是自持还是引入,好品牌的物业公司可谓是有说话权的一方。

买房选物业可以看哪些方面


一看门卫安防。临时性访客出入小区是否登记,向保安问路是否接待,经常出入的外来人员,如保姆、送奶工、快递员等,是否有比较简便的出入措施等;对于已经入住的业主,保安是否认识人以及相应的车,小区围墙以及低楼层是否都有防盗设备,闭路监控镜头是否是24小时监视的等。

二看公共环境。小区绿化如何,垃圾桶设置是否合理,有没有乱扔乱弃现象,车行道、人行道楼道等公共区域是否整洁等;楼房外立面是否有明显的污渍、锈斑,因为如果能够一年清洁一次外立面,也能让表面看起来比较干净。

三看物业反应。物业报修电话是否能保证24小时有人接听,急修是否能半小时内上门,一般的报修,是否能在1天内处理完,业主投诉是否能在3天内处理完等。

四看公共设备。你还可以检查下机电设备的情况,比如防盗门是否能正常开合,楼宇对讲功能、电梯按钮以及露天和楼道的公共灯具是否正常等。

,如果物业公司在这些基础的工作之外,还能够创新管理,为小区提供其他贴心的附加服务,就更好啦。
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