出手!定调2020下半年楼市,苏州724新政调控一周年?...

太仓看房网小编 | 2020/7/28 10:26:36 来源:网络综合整理
核心概要:7月24,一个高规格的、很不寻常的「房地产工作座谈会」,上了央视《新闻联播》。

7月24,一个高规格的、很不寻常的「房地产工作座谈会」,上了央视《新闻联播。


北京、上海、广州、深圳等全国10个城市,参加这次会议。《新闻联播用长达2,报道这次会议,可见会议内容是风向标,同时有多重要。下半年刚开场,房地产市场风向已经很明朗了。 


国家层面,重要会议召开

724被新闻联播报道的,是「房地产工作座谈会」,会议内容是总结房地产长效机制试点方案实施情况,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产工作。


会议强调:要坚持从全局出发,进一步提高认识、统一思想,牢牢坚持房住不炒,不将房地产作为短期刺激经济的手段,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

除了重新调控有关房地产的大原则,座谈会上,还提到了具体措施,涉及到金融、市场监测、新制度、财税政策等方方面面,还是非常严格的:

●实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。
●加强市场监测,对市场异动及时提示、指导和预警,精准分析市场形势。
●抓紧建立住宅用地市场监测指标体系,定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况,接受社会监督。
●要发挥财税政策作用,有效调节住房需求。
●持续整治房地产市场乱象,依法有效查处违法违规行为。
●要做好住房保障工作,因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造,着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

为什么说这些措施比较严厉,是因为我们目前所经历的调控政策,都是在需求端去抑制,比如限离婚等等,是在过去的政策上补漏洞。

而724强调的措施,有财税政策、金融管理等,这是大招。若楼市热度不减,调控政策还有后招,也是大招。

此外,会议还强调要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。

还要全面落实城市主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。

参加这次会议的除了领导,还有北京、上海、广州、深圳等10个城市,10个城市住房城乡建设部、人民银行、自然资源部负责同志作了发言。

易居研究院智库研究总监严跃进表示,此次10城代表参加座谈会,目的很清晰,即高层希望了解此类城市房价过热的原因,同时也希望后续通过管控此类城市,进一步促进房地产市场的稳定。

另外,他还指出,后续政策倾向可能表现在三个方面:
  • 楼市过热城市预计后续政策会收紧,尤其是近期没有出台调控政策的地方。
  • 其他城市在政策放松方面将更加谨慎,不会轻易进行放松。
  • 关联领域也会给予政策收紧,尤其是银行等金融部门。

张大伟也表示,房地产工作会议的召开,一定程度上,是总结市场,也是预警市场,代表了调控的风向。

楼市定调之后房价会不会大跌!

此次房地产座谈会堪称2020年楼市调控的一次重要转向针对部分过热的城市,进行点名,但并未批评,而是给出了合理化的。

展望下半年,楼市很难掀起大的波澜。一些调控升级的城市会慢慢回冷,如果区域没有大利好,那么楼市的恐怕会一直冷到年底。


展望全国,板块轮动式的“回暖-出台措施-降温”将不断上演。其结果是,大家轮流去库存,但避免全面回暖和上涨。这恐怕就是当前调控的底牌。


那么这次会议之后,会对楼市带来怎样的影响呢


首先是房价,我们可以发现近期出台新政的城市,房价都有不同程度的跌幅!但是并没有出现大跌的情况!


熟悉中国楼市调控逻辑的人明白,房地产虽然带来诸多负面效应,但也事关拉动经济、土地财政以及居民财富保值增值的基本面。


或者又可以说,未来的楼市调控可能不会再“一刀切”,既不会一刀切全部收紧,也不会一刀切大水漫灌式放松,而是将进入“因城施策”的状态 ,只允许楼市进行上下小幅浮动。


进入下半年,楼市格局正悄无声息地变化,信号也频频出现。


引导房产交易回归居住属性,防范炒地炒房投机行为


7月22日,法、国家发改委发布《关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见。

其中提到:引导房产交易回归居住属性,防范炒地炒房投机行为,发挥居住权制度扶弱、施惠的社会保障功能,依法保障优先承租权人和居住权人的合法权益。


今年虽然受疫情影响,全国经济都受到严厉影响,但房住不炒,楼市调控依旧没变。

从目前整个市场情况来看,城市间的分化较为明显,对于较为活跃的城市,政策层面会给出一些信号去抑制。



来源:克而瑞
7月2日至目前,已经有6个城市发布了或紧或松的楼市调控政策,其中杭州、宁波、东莞、深圳、南京5个房价涨幅较为明显的城市先后出台调控政策,宁波更是一个月出台两次新政,及时“打补丁”。


进入下半年,接连多个城市收紧调控,在“房住不炒,因城施策”的原则下,市场过热的城市仍会跟进收紧调控政策。


苏州724新政调控一周年


苏州724新政调控一周年,从二手房市场还是可以很明显看到新政影响力度之大。

据统计,苏州1-6月份新房及二手住宅共成交74009套,比去年同期少了20476套!


其中,二手住宅成交共25841套,同比减少了27190套,跌幅近51.27%


今年疫情影响下,二手房挂牌量持续增加,一直处于高位,这对于想要置换的客户来讲有着很大的影响。

链家网显示,目前在售二手房突破9万套。


从近的冰山二手房房价指数来看,苏州环比一直在下降,一期环比再降0.1%



7.24新政后太仓基本没有诞生新的区域地,地块多,地价稳,溢价低。

因此,苏州调控没有再升级的必要。


来源:苏州楼市

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