买房陷阱,处处皆是,警惕!

太仓看房网小编 | 2019/9/30 8:19:00 来源:太仓看房网
核心概要:房子对于老百姓来说都是一件非常慎重的事情,也是一件非常复杂的事情,涉及的法律问题也很多,要是买房者不提前了解有关房产的法律知识,那将来一定会吃亏的。下面整理了五个常见的房产问题,一起来了解下吧。
      房子对于老百姓来说都是一件非常慎重的事情,也是一件非常复杂的事情,涉及的法律问题也很多,要是买房者不提前了解有关房产的法律知识,那将来一定会吃亏的。下面整理了五个常见的房产问题,一起来了解下吧。

     一、开发商不能按时交房怎么办

      针对开发商延迟交房的问题,建议业主们可集结起来找开发商讨个说法,如果不行可走法律程序。

       根据《合同法百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

      因此,如果开发商没有按期交房,业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,购房人如果想解除合同,应当先进行催告。催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。
      二、购房人反悔怎么办

      双方签订《商品房买卖合同后,在《商品房买卖合同尚未办理备案登记前,购房人反悔,不想继续履行《商品房买卖合同,是否可以以《商品房买卖合同尚未生效为由,单方面解除合同,是否可以不承担法律责任

      购房人应当按照合同的约定承担违约责任。根据《合同法第八条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。

     《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第六条:当事人以商品房合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

      三、购买手续不全的商品房会有什么风险

      1、业主取得权属证书的期限无法确定。

      2、为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金。

      3、只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易。

      4、可能被政府以违法建设强制拆除。

      四、定金可不可以退

      “订金”与“定金”是两个不同的法律概念,这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。根据《中华人民共和国担保法规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

     商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。

      而订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

      五、业主因房屋质量、暖气、燃气等问题拒交物业服务费是否合理

       不合理。根据《建设工程质量管理条例规定,建设工程实行质量保修制度。房屋工程质量保修是指房屋建筑工程竣工验收后保修期限内出现的质量缺陷,予以修复。

      房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。建设单位和施工单位应当在保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任。双方约定保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

      另外,房地产开发企业售出的商品房保修,还应执行《城市房地产开发经营管理条例和《商品房销售管理办法有关规定。商品房主体工程及配套设施均符合此规定,不属物业管理服务约定范畴。

      根据国务院《物业管理条例第52条规定:物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担相关管线和设施设备维修养护的责任。

       来自太仓房产网
相关阅读
苏州首套利率5.88%!有银行随时可放款
经调查发现,9家银行的首套首套利率全部较上月有明显下调,普遍在5.88%左右:
定了!太仓市幼儿园中班、小班这个时间开学
经太仓市新冠肺炎疫情防控指挥部批准同意,我市特殊教育学校、幼儿园中班、小班开学安排如下:特殊教育学校、幼儿园中班5月25日开学,幼儿园小班5月27日开学。家长和学生可根据自身情况按需入园(入校)。
注意!太仓新购二手学位5年内不得再用
这一住所5年内认定一名地段生(不分学段,同一家庭多名孩子不受限制)。如果市民在幼儿园报名时用过了该房屋的学位,随后将房屋卖掉过户给其他家庭,那么其他家庭在幼儿园和其他学段的学位5年内均不可使用。
楼市渐暖:土地市场成交升温 积压购房需求逐步释放
随着国内疫情趋稳,房地产市场的活力正在快速恢复,房企“补货”需求强烈。进入5月,在深圳、北京、杭州等地优质地块高溢价频出的带动下,土地市场成交热度和溢价率再度攀升。
2020年太仓新建改扩建这3所学校,具体位置公布
太仓市有一所小学、两所幼儿园。最早的将于今年9月份竣工、今晚的将于今年12月份竣工。
   
联系我们
广告服务:小滕 13372115118
售后热线:0512-57901158
关于我们
联系我们
网友微信号
经纪人微信号
快速入口
太仓二手房
太仓房产信息网
太仓房产网
太仓地图
太仓租房信息
太仓房价
太仓租房网
工商认证