房价疯涨,老百姓都在买房?

太仓看房网小编 | 2019/9/6 8:17:21 来源:太仓看房网
核心概要:今年一季度,水果价格大涨。当时主流说法是去年减产,所以导致库存少。
      今年一季度,水果价格大涨。当时主流说法是去年减产,所以导致库存少。

     近期猪价疯狂上涨,有的地方猪价从去年8-9元/斤,涨到现在的25-30元/斤。

      主因应与猪周期相关,基本上是三年一个周期,一年赚,一年平,一年赔。

       次因,去年闹非洲猪瘟疫情,再加上政府部门对养猪环保提出更高要求,导致各地生猪存栏数大幅度下降。

       如果仅是猪周期导致今年肉价大涨,那么明年也就明显下跌了。

      无偶,近期老杨回老家,听一朋友说,他们的大型养牛加屠牛场,近几个月一直在提价,搞得上海的大客户怨声四起!

      但,今天老杨又看到一条央二的新闻:

      近期,国内的春花生陆续上市,湖北省花生种植面积在10万公顷以上,是全国花生的主要产区之一。湖北省天门市多镇红土村当地农户表示,去年价格是在2.5-2.6元每斤左右,今年就要到3.2元左右,上涨约20%。同在汉江流域的襄阳市襄州区,新花生格同比上涨了30%左右。

      股价涨后房价涨,房价涨后什么涨




      由此可见,今年以来,农产品价格出现普涨。大小年的周期性波动,难以很好的解释这一现象。

      很可能还存在其他原因:比如货币供应增加导致的通胀现象!

      从CPI走势来看,过去经济高增长和货币宽松并存时期,很容易出现通胀。

      比如07年下半年至08年下半年,季度增幅超过8%(如图)。

      再如2011年下半年至2011年,通胀一度超过6%。

      值得关注的是,上述两次高通胀时期,都出现了房价股价大涨。

     而且,一般规律是股价先涨、房价后涨、通胀起来!

       看下图,自2012年以来,通胀居然消失了近8年了!

      今年7月CPI才略升至2.8%,向重要的3%关口发起总攻了。





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      接下来,我再来观察另一个重要的复合指标。

     货币供应,主要是为了满足经济增长的需要,同时物价上涨也需要新增加一部分货币。那么,可以近似的认为,广义货币增速减去经济增速、减去消费品价格增速,所得到的增速差额,可以用来衡量潜在流进资产品市场的货币增速,该增速差额越大,意味着越可能推高资产价格,反之,该增速差额越小,意味着越不可能推高资产价格。。

      从2012年三季度至2017年一季度,M2-GDP-CPI的增速差额保持在2%以上,说是货币超发。

      这期间,2012下半年至2013年,房价上涨;2014年下半年至2015年上半年,股价大涨;2015年下半年至2018年上半年,房价暴涨。

      2017年四季度以来,M2-GDP-CPI的增速差额为负,股市没行情,楼市渐趋降温。

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      2018年以来,多次降准,近期货币政策趋松;同时,在全球降息环境下,一定程度的放水,实属大势所趋。

在房地产调控从紧、房价趋跌的背景下,或者股市再现一轮上涨行情,或者CPI攻上3%,且继续上行,也即通胀现身!

来自楼盘网

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