7月房贷利率普涨:大连、苏州、杭州、宁波、长沙…

太仓看房网小编 | 2019/8/16 10:48:24 来源:太仓看房网
核心概要:8月9日,央行公布2019年第二季度货币政策执行报告。报告数据显示,6月个人住房贷款加权平均利率为5.53%,与3月相比下降15个基点。但是2019年进入下半年以来,尤其是从7月中下旬开始,不少热点区域的房贷利率出现明显上调,步伐越来越密集。

全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

8月9日,央行公布2019年季度货币政策执行报告。报告数据显示,6月个人住房贷款加权平均利率为5.53%,与3月相比下降15个基点。但是2019年进入下半年以来,尤其是从7月中下旬开始,不少热点区域的房贷利率出现明显上调,步伐越来越密集。

融360大数据研究院监测数据显示:2019年7月,全国首套房贷款平均利率为5.44%,二套房贷款平均利率为5.76%。6月,全国首套房贷款平均利率为5.423%,二套房贷款平均利率为5.75%。


多数二线城市上调,苏州

二线城市中,多数城市纷纷上调房贷利率,苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。海口、乌鲁木齐、南宁等城市则有着不同程度的下降。

根据融360大数据研究院监测的数据,上海地区首套房贷利率降至基准以下,超越厦门成为全国;苏州地区首套房贷利率为6.03%,环比飙升16个基点,一跃成为全国房贷利率水平的城市,也是目前一个首套房贷利率水平破“6”的城市;大连地区7月涨幅,首套房贷利率环比上涨20个基点;涨幅排名前五的城市分别为大连、苏州、杭州、宁波和长沙,均在近一个月内多次上调房贷利率,调整时间集中在月初和月末。


上海深圳环比下降,北京广州持平

一线城市中,上海和深圳房贷利率水平环比有所下降,北京和广州则与上月持平;

7月北京首套房贷款平均利率为5.37%,二套房贷款平均利率为5.84%,均与上月持平。

首付方面,7月,招商银行又将非政策性住房的首套房首付比例由3成调回3.5成。

2019年7月,上海首套房贷款平均利率为4.84%,环比下降7个基点;二套房贷款平均利率为5.46%,环比上涨5个基点。

上海地区监测的30家银行分支机构中,7家银行在本月下调了首套房贷款利率,3家银行有所上调。调整后,执行基准利率95折的银行数量增加至17家,友利银行甚至可以做9折,浙商银行的利率水平,首套执行基准上浮20%,与二套同等水平。二套房利率方面,3家银行在本月将房贷利率下调至基准上浮10%,还有3家银行有所上调,目前水平为基准上浮30%。

广州地区监测的23家银行分(支)行中,1家银行在本月上调了首套房贷款利率,1家银行下调,因此整体平均水平基本维持不变。二套房方面,有1家银行下调了房贷利率,导致整体水平略有下降。

深圳地区监测的26家银行分(支)行房贷利率中,目前首套房主流贷款利率为基准上浮5%,二套房主流贷款利率为基准上浮10%。


苏州房贷利率多次调整

继6月苏州地区房贷利率上涨后,7月份继续强势回弹。目前,首套房贷款平均利率为6.03%,环比上涨16个基点;二套利率均值为6.30%,环比上涨11个基点。

近一个月内,苏州地区的房贷利率发生了多次调整。7月24日之前,苏州地区多银行就已经将将首套上浮20%调整至首套上浮22%。24日,苏州升级楼市调整政策,出台《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见,指出将进一步加强用地出让管理、调整居民购房政策、扩大住房限制转让实施范围,并且进一步加强住房信贷税收管理。之后,多家银行又进行了新一轮的利率上调。

目前,苏州地区监测的17家银行分(支)行房贷利率中,9家银行首套执行基准上浮25%,3家银行基准上浮23%,2家银行执行基准上浮22%;二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。而且放款速度都有所延缓,普遍要在2个月以上。


监管收紧房地产融资 个人住房信贷业务监管加强

下半年以来,监管层动作密集,从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。7月底,中共召开会议部署下半年经济工作。在房地产方面,再次强调“房住不炒”的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。随后,银保监会启动银行房地产融资专项检查,是32个城市的房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

房地产融资显著收紧的同时,个人住房信贷业务监管也进一步加强。半年度经济会议对此定调为“保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房”;银保监会开始检查各银行差别化信贷政策落实情况,执行首付比例和限贷政策要求,履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等,并着重查处个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房,以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域的行为。

融360分析师李万赋认为,一方面,未来银行将加速调整信贷结构,减少房地产行业占用的信贷资源,并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向;另一方面,房地产调控短期内不会放松,资金环境较为紧张,未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。

来源 | 澎湃新闻



相关阅读
2020年就要来了 新一年的楼市会怎么样?
再有50多天,2019 年就要过去了。一年中,楼市的调控政策从未停止,房地产市场逐渐回归到稳定的局面。今年的金九银十又一次爽约,年底的楼市任何人都能看得明白,那就是不会有大的起色,依然是稳中有降,观望浓厚,成交放缓。那么新一年的楼市会怎么走呢?
房贷还不上了,银行收房后,会不会把我们的首付款退回来?
近些年,房价在继续升高,不再选择张望、咬咬牙"先上车"的房奴也越来越多。在其中,可能会有部分人遇到房贷断供的状况。而房贷一旦断供可不是回收房子拍卖这么简单,可能还会欠银行几十万。因而,关于现已"上车",或许准备"上车"的人来说,断供带来的后果必须提早知道。
房贷上行趋势不变,长三角与珠三角, 房价怎么波动?
比较来看,10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势,但上行幅度有所减缓,下行的城市数量有所增加。而易居(博客)房地产研究院发布的一份报告指出,10月份,全国首套房贷款平均利率为5.52%,已连续5个月小幅上升。
太仓城厢镇老城区板块本月拟挂牌1宗优质宅地
苏州太仓城厢镇本月拟出让1宗宅地,地块东至盐铁塘,西至古塘街,南至古塘河,北至弇山西路,出让面积20787㎡,容积率1-1.8,建筑面积37416.6㎡。
时隔55个月,35城跌价,全国房价拐点出现了?
10月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上涨1.0%,涨幅比上月回落0.3个百分点。
   
联系我们
广告服务:小滕 13372115118
售后热线:0512-57901158
关于我们
联系我们
网友微信号
经纪人微信号
快速入口
太仓二手房
太仓房产信息网
太仓房产网
太仓地图
太仓租房信息
太仓房价
太仓租房网
工商认证