刘全:高房价透支了家庭消费能力!

太仓看房网小编 | 2019/6/14 10:28:27 来源:太仓看房网
核心概要:刘全:高房价透支了家庭消费能力!


全国房价上涨引发房地产市场暴利显现,老百姓买房促进购房家庭高负债,必然对家庭消费能力产生不利影响。刘全认为,很多家庭为了买房子,需要拼尽数十年财富或几代人积蓄,高房价透支了家庭消费能力毋庸置疑。房地产行业是经济增长支柱产业,也是地方财政及利税主要来源,促进房价上涨预期明显。央行宽松货币政策,全国城市化快速发展和大城市放宽人才落户政策叠加影响,导致房地产市场需求。

5月份,全国300个城市住宅类用地成交3815万平方米,环比增长17%,同比增长18%;住宅用地成交楼面均价4966元/平方米,环比增长4%,同比增长26%。刘全认为,房地产市场开发土地价格平均占总成本40%以上,土地价格上涨必然推动房价升高。高房价是高地价的前提条件,高房价与高地价之间利益矛盾无法解决。房地产市场调控政策主要目标是维护房价上涨,并不是真正的打压高房价。高房价只是少数人受益,高房价终由全民买单。

2019年4月末,M1、M2增速双双回落。其中,广义货币(M2)余额同比增长8.5%;狭义货币(M1)同比增长2.9%。刘全认为,M2保持与上年同期较高的增长幅度,是央行坚持稳健的货币政策,维护货币供应松紧适度及流动性充裕的体现。全国房价高涨,引起市场大量热钱流入导致房价越买越涨。央行宽松货币政策及信贷政策,促进房地产市场购买力大增。宽松货币政策促进房地产市场高度繁荣,为房地产行业发展提供了强大的资金支持。

金融统计数据显示,5月份,人民币贷款增加1.02万亿元,同比减少1615亿元。分部门看,住户部门贷款增加5258亿元,其中,短期贷款增加1093亿元,中长期贷款增加4165亿元。刘全认为,房地产市场购买习惯是房价买涨不买跌,在市场暴利驱使之下老百姓有钱就买房子比较普遍。购房家庭长期的房贷支出,必然会影响到家庭其它方面的消费支出,高房价透支了家庭消费能力。对于收入不高的购房家庭而言,也会带来生活品质的下降,购房者高负债买房影响了消费能力。

来自  刘全战略研究

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