经济学家:楼市疯狂可能再次启动,开发商抢拍土地

太仓看房网小编 | 2019/4/10 15:00:45 来源:太仓看房网
核心概要:楼市疯狂可能再次启动,开发商抢拍土地


经济学家易宪容近撰文表示,“稳房价、稳地价、稳预期”三稳实际上是让房地产市场的价格只能上涨,不能下跌。如果房地产市场出现价格下跌的迹象,各地都会出来托市,都会托住房地产市场的价格而不让其下跌。既然房地产市场的价格只能上涨不能够下跌,那么住房投机炒作者进入房地产市场就可无风险套利,或进入房地产市场购买住房是无风险。在这样的市场预期,国内一些城市的房地产市场疯狂又可能再次启动。

他表示,在这样房地产市场的预期下,近国内不少城市的房地产市场又开始起来。上海、北京、深圳、苏州、南京、杭州、合肥等城市住房销售量也出现暴涨。而住房销售量的暴涨,也引发了这些城市的土地市场的疯狂,房地产开发商纷纷在这些城市抢拍土地。房地产开发商又开始在全国各城市抢拍土地,并导致土地格疯狂上涨。这不仅意味着房地产开发商看好这些城市未来的房地产市场,也意味着这些城市房地产市场的价格可能再次快速上涨,甚至于疯狂上涨。

那么,目前的楼市情况到底怎么样呢部分城市土地溢价率确实有所回升。近日,无锡市出让3宗住宅土地,吸引了近60家房企参与竞拍,溢价率达79.39%。其中,融创获得2宗,另外还有一宗需要摇号。3月下旬以来,部分城市土地市场相比1-2月的低迷有所恢复,其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。3月21日以来,全国住宅地块合计成交55宗,其中,溢价率超过40%的有19宗,超过100%的有5宗。


Wind数据显示,在房地产调控政策有所放松的情况下,近期一线城市的房地产市场成交回升,房地产市场出现回暖迹象,北京、上海、广州和深圳4个一线城市,在3月16日到29日的两个星期里,商品房成交环比增长了29.9%。又有报道,今年以来截至3月29日,一线城市累计成交按年增加30.1%,二手房地产成交则增加31.8%。在房地产市场成交回升的同时,这些城市的土地市场也全面回暖。今年以来,一线城市累计成交面积按年增加41.8%,累计成交总价按年增加8.1%。

那么,目前的楼市小阳春到底如何看待呢《经济参考报4月8日刊发题为《局地楼市现小阳春 市场回暖难持续的报道。文章称,2019年的清明小长假一改春节假期的低迷之势,部分一二线城市房地产市场呈现“小阳春”行情。业内人士表示,由于购房者调整预期,之前价格调整幅度较大的城市活跃度有所提高。但从库存来看,过半城市库存超过12个月,因此楼市回暖仍需观察。

现在的问题是,国内住房总值450万亿元,居民80%的财产又放在住房上。目前,我国居民财富中的房产占比远高于全球平均水平。按照中国家庭金融调查与研究发布的《2018年中国城市家庭财富健康报告,中国城市家庭总资产为428.5万亿人民币,其中住房资产占比高达77.7%,而金融资产占比仅为11.8%,还有10.5%是其他类资产。


那么,不再依靠房地产经济模式后,下一个经济支撑点会是啥战略性新兴产业对经济增长的拉动作用被看好。到2020年战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到15%,到2030年战略性新兴产业发展成为推动经济持续健康发展的主导力量。科创板打开了科技股集中入场时刻,经济发展新旧动能转换正在提速。尽管科创板在推动经济发展中的作用尚待时间去解开答案,但经济的主要拉动力量由楼市转移已成大势所趋。

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