三大“利好”传来,央行透露出一个“新信号”,刚需买房不再难?

太仓看房网小编 | 2019/4/8 10:03:34 来源:太仓看房网
核心概要:央行透露出一个“新信号”,刚需买房不再难?

对于房地产的各项问题,都是大家关注的焦点,前不久,央行发布了《2019年季度城镇储户问卷调查报告,根据这份调查结果显示:“对接下来的房价,25.8%的居民预期“上涨”,52.7%的居民认为预期“基本不变”,10.5%的居民预期“下降”,11.0%的居民“看不准”。”

什么叫做预期,也就是信心指数,是根据当下的房地产发展现状,而对未来一个季度的房价预期信心走向的感知和预判,这与刚进入2019年楼市前阶段的房价信心和预期略有不同,当不少城市有条件地放松调控时,更多人解读为“松绑”,不少声音认为房价会再次回暖,例如网络上纷纷出现的燕郊房价变动问题。但是根据央行这份的实际调查显示,预期信心却恰恰相反了,央行的报告传递出楼市“信心”转折来临,大家看待楼市和房价问题,越来越多地转向了理性角度。


那么央行报告的这一个房价“信心”变化,对刚需购房是福音吗楼市指闻认为,央行透露的房地产“新信号”,传来刚需买房的三大“利好”,或许刚需买房不再难,对于2019年该不该买房的问题,也已经变得更加明显了。主要表现在三个方面:

利好一:炒房者越来越少,购房更加理性。

我们都知道,炒房者是为了买房赚钱的,买房赚钱需要依靠快速变化的楼市大环境,例如在2016年以前的房地产市场中,买房赚钱是当时的主导词,小编身边就有不少这样的案例,不少人在当时兴起的霸都买了房子,随着房价的上扬,转手卖出赚了一笔。

不过,一旦房价回归平稳期,我们就很难看到炒房者这一群体的存在了,环境不允许,市场已经没有了快进快出的周转机会。用一句房地产业内人士经常说的话“2016年以前的房地产市场不属于刚需,从2018年以后才真正是刚需的住房时代。”没有了买房赚钱的想法之后,市场就缺少了认为的推动房价情况,对于刚需而言,平稳就是利好。


利好二:房价平稳后,刚需买房选择时间更加充足。

举个简单的例子就知道了,在2016年以前,购房者经常会听到的一句话是“如果不买房,今天的全款,可能变成明天的首付款,明天的首付款可能变成后天的认筹金。”如果房地产发展积极快速,那么刚需是没有时间选择房子的,当你在考虑犹豫的时候,市场已经早就跑过了。

而在房价平稳期,刚需就完全不用担心这种情况的出现,买房子毕竟是一件大事儿,刚需买房更多地是用来自己居住的,所以必然要更加慎重和耐心。没有了市场的波澜壮阔,今天准备好了首付款,看中了一套房子可以看看挑慢慢选,就算过了几个月之后再去买,房价自然也变动不了多少,所以说购房时间更加充足、选择余地更多了。

利好三:加之以房贷利率的回落,刚需购房成本降低。

根据华夏时报数据,“五大行在厦门的首套房贷利率下降至基准,此前上浮已经取消;五大行在深圳首套房贷利率调降至上浮5%。”不知是这里,从2018年10月份开始,就有不少城市开始了房贷利率回落的情况,根据华夏时报数据,全国首套房平均利率已经从2018年12月份至今,出现了三连降了。


对于刚需而言,这又是一大利好,一个按揭贷款利率点的变动,就能轻松影响还款总利息的好几万元,这是实实在在的买房成本降低。在这个预期信心和三大利好之下,相信今后刚需买房不再难!

来自 有道财经

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