房价明明已经下跌,为何房地产市场还这么稳定?

太仓看房网小编 | 2018/12/27 10:01:07 来源:太仓看房网
核心概要:近两年,国家开始大力控制房地产行业的过度发展,特别是政府将“坚决遏制房价上涨”作为工作重点之后,房地产行业真是要凉的节奏。就北京的房地产市场而言,房价和之前的高点比已经有了10-20%的下跌。其他城市我想也也大致如此。不过这房价明明已经下跌,但从没见到哪个城市出现大规模抛售的情况,这是为什么呢?咱们来分析一下:…

近两年,国家开始大力控制房地产行业的过度发展,是政府将“坚决遏制房价上涨”作为工作之后,房地产行业真是要凉的节奏。就北京的房地产市场而言,房价和之前的高点比已经有了10-20%的下跌。其他城市我想也也大致如此。不过这房价明明已经下跌,但从没见到哪个城市出现大规模抛售的情况,这是为什么呢咱们来分析一下:


首先,中国的住房总量并不过剩。根据数据统计,当前中国城镇家庭户均拥有的住房套数在1.1套左右,总量上看是比较均衡的,不存在大规模抛售的基础。如果从数据结构上分析,前20%的家庭拥有总住房住房面积的40%,而后20%的家庭只拥有总住房面积的6%。也就是说只有少部分人一家拥有两套或两套以上的住房,而绝大部分家庭只有一套房,甚至几个家庭才能拥有一套房。

对于大多数家庭来说,一家只有一套房子,这套房子就是拿来住的,无论房价是涨还是跌都不可能卖。这就锁定了市面上的大部分房源。


对于手里有好几套房子的者来说呢,房子是实实在在的固定资产,即便再跌也是有价值的。而且房子拿在手里也没有什么成本,还可以收到不少的租金。因此,在没有找到更合适的资产进行的情况下,继续拿着房子,等待市场回暖成了大多数房产者的选择。这也变相推高了房屋租赁价格,原来房产的人靠着买卖房子的差价赚大钱,租金收的多点少点都不那么计较。现在房子不好卖了,所以都开始琢么着从租金方面增加收入了。

对于没有房子的人来说,这部分人对于房子的需求是刚性的,也就是媒体总说的刚需。随着房价的下降,这部分人买房的需求也会被激发出来,根据统计数据显示,今年1季度,刚需住房的比例达到了30.28%,这个数比2015年上涨了10%左右。虽然说买房的人少了,但是刚需的人多了,这一消一涨之间,房子的供需还是大致维持了个平衡。


总的来说,在房地产市场总供需大致平衡的情况下,房屋的大规模抛售是不会出现的。即便是针对手里有很多房子的小部分人来说,如果房屋的持有成本不增加的话,他们也是不会抛售手里的房子的。大家想想是不是这么个道理

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