2018前三季度太仓乡镇板块撑起楼市“半边天”

太仓看房网小编 | 2018/10/16 10:26:30 来源:太仓看房网
核心概要:乡镇板块销量占比的上升,也导致了全市商品住宅均价的小幅下降。


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前三季度,我市共销售商品房约124.88万平方米,同比上升约18.14%;住宅均价为每平方米12331.43元,同比微降2.64%,房地产市场总体上较为平稳

全市商品房网签系统显示,今年前三季度,我市共销售商品房约124.88万平方米,同比上升约18.14%;备受关注的住宅均价为每平方米12331.43元,同比微降2.64%;因为市区房源少,销量下降,而乡镇商品房销量大幅增长,乡镇商品住宅销量已占到全市的近一半。

在商品房总销量中,包括高新区、科教新城和城厢镇在内的市区商品房销量约为73.07万平方米,同比下降了18.77%,其中商品住宅销量为49.79万平方米,同比下降高达29.13%。与之相反,乡镇板块的销量则大幅增长,去年同期乡镇板块共销售商品房约15.71万平方米,占比仅14.88%,今年销量上升到51.81万平方米,占比上升到41.49%;乡镇板块的商品住宅占比上升幅度更大,从去年同期的13.57%,上升到47.84%,撑起了商品住宅市场的半壁江山。

乡镇板块销量占比的上升,也导致了全市商品住宅均价的小幅下降。业内人士分析认为,今年全市的房价略降,这明显和普通市民的直观感觉不同,其中最主要的原因是市区房源较少,导致市区商品房销量在总销量中的占比下降,而市区的房价高于各区镇,市区销量占比的下降,会带动全市总体均价的下降。

市住建局工作人员介绍说,今年城区销量占比明显偏低,前三季度,港区、沙溪的商品房销量增长明显,下阶段浏河的销量也会上升。目前城区房源较少,实际上城区在建的楼盘量并不比往年少,主要是受调控政策影响,城区在建的楼盘基本上都由“期房”变成了“现房”,这些楼盘预计明年4月后陆续上市,在明年底前后会达到高峰,将改变目前市区房源偏少的局面。

在房地产市场投资方面,前9月,全市共完成房地产开发投资约135亿元,同比增长31.05%,其中住宅约120亿元,同比增长35.18%。随着投资的增长和新项目建设的加快,房源偏紧张的状况将得到缓解,市场也将更趋平稳。

市住建局工作人员还表示,我市一直严格执行调控政策,促进房地产市场稳定健康发展,今年4月出台《关于进一步加强太仓房地产市场管理工作的通知》,共涉及完善商品房预售资金监管、调整企业信用评分评级标准、建立信用考评奖惩机制、加强商品房预售管理、加强商品住宅退房管理等五方面的内容,进一步加强对房地产市场监管。5月,开展了房地产中介市场专项检查,并对20家有违规行为的中介进行了处罚,7月又组织开展了首期退房再认购摇号活动,让“改合同”成为历史,这些举措都促进了市场的稳定。今年以来,全市的房地产市场总体上较为平稳,一方面总的销量保持合理水平,另一方面,房价也保持相对平稳。年底前,市住建局还将联合相关部门,开展房地产市场专项大检查,进一步强化监管,促进市场整体稳定。

来自房天下

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