太仓2018上半年房价跌幅最大 下半年房价走势将会如何呢?

太仓看房网小编 | 2018/7/5 10:45:39 来源:太仓看房网
核心概要:近日,住房大数据!中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布了6月份《中国住房市场发展月度分析报告》。

近日,住房大数据!中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布了6月份《中国住房市场发展月度分析报告》。

报告显示,通过142个城市大数据房价指数(BHPI)监测发现,2018年上半年多数城市房价有所上涨,局部房价出现大涨,少数城市房价下跌,太仓是2018年上半年房价下跌幅度较大的城市。 

01、大数据房价指数定基

 报告显示,2018年上半年房价较快上涨的城市中,既包括二线城市,也有不少三四线城市。其中太仓是仅有的14个房价下跌的城市,太仓跌幅达1.18%。位列所有城市倒数第六位。


02、大数据房价指数环比

 部分热点二三四线城市仍具较高的房价涨速,房价环比上涨的城市较上月有所增多。2018年5月,142个监测样本城市中,太仓以3.04%的降幅位列所有城市倒数第一!


涨价1234元/㎡ 半年房价直逼2w+

太仓限购长达一年半之久,依旧没有放松的打算。而2018年上半年太仓几乎没有高价新房项目的入市,整个2018上半年太仓的成交以港区、浏河镇为主,其区域成交均价在13500元/㎡左右,整体拉低了太仓的房价。

据统计的数据显示,2018年1~5月太仓商品住宅成交量为44.88万㎡,同比增加41.52%,成交均价为12959 元/㎡,同比下跌10.11%。同比去年同期,从成交量来看,太仓成交量大增,从成交均价来看,太仓有所下降。从2018年1~5月太仓商品住宅项目销售排行榜来看,榜单前十的项目有6个是乡镇项目。


2018年1~5月太仓商品住宅项目销售排行榜

虽然2018上半年太仓房价呈现微涨趋势,但这也是楼市调控的下的正常的现象。楼市调控主要是以维稳为主,房价不会大涨,也不会大跌。

2018年下半年太仓楼市将会有怎么样的走势呢小编认为,2018年下半年太仓房价将会小幅度上涨,具体原因为:

新旧房源更替

下半太仓各大区域刚需楼盘相继售罄,剩余的房源大多是改善性,价格自然高位,另外各区域新添加的楼盘多为高价盘。如此,刚需盘退出市场,高价盘入市,新旧房源更替导致房价呈现上涨状态。

供不应求

目前太仓楼市实际上是严重供不应求的,尤其是刚需市场。加上政府严卡预售证,不少楼盘迟迟不开盘,房源入市缓慢。但是太仓的购房需求却在不断累积,供不应求的情况下,房价自然上涨。

不容忽视的城市群效应

2018上半年太仓加速接轨上海,长三角一体化有了实质性的进展。长三角城市群的形成为太仓房价上涨提供了基础。

另外,随着品牌房企的入驻,市场的洗牌,大型房企联合布局太仓。下半年,招商蛇口、华宇、泰禾、碧桂园、建发等大牌房企在太仓动作频频,未来太仓房价长线看涨。
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