房子从130万涨到220万!太仓房主毁约被告

太仓看房网小编 | 2018/6/8 10:27:44 来源:太仓看房网
核心概要:太仓市民程某通过中介,把自家一套房子以130余万的价格卖给了陆某,可随后见房价呼呼上涨,不到半年涨到220多万,程某决定毁约。买方陆某几经交涉无果将其告上法庭。日前,太仓法院审结了这起房屋买卖案,判令程某赔偿房屋差价损失95万元。

太仓市民程某通过中介,把自家一套房子以130余万的价格卖给了陆某,可随后见房价呼呼上涨,不到半年涨到220多万,程某决定毁约。买方陆某几经交涉无果将其告上法庭。日前,太仓法院审结了这起房屋买卖案,判令程某赔偿房屋差价损失95万元。


130多万买的房子迟迟没办法过户

早在2016年5月10日,太仓市民陆某在中介公司介绍下,看中了程某出售的一套房屋,双方签订了《房地产买卖契约》,约定程某将其单独所有的房屋卖给陆某,房屋总价132万元;付款方式约定:合同签订之日支付定金5万元,第二期款63万元于2016年5月31日前支付并办理过户手续,第三期款64万元于过户后贷款到账后3日内一次性付清。合同另外约定:买方违约的,不得向卖方索还定金;卖方违约的,应双倍退还买方定金。违约方还需赔偿另一方成交价10%违约金。买方不能按期向卖方付清购房款、卖方不能按期向买方交付所购房屋,均视为违约。合同签订当天,陆某就向程某支付了定金5万元。

可接下来,双方因未能完成付款、过户而产生纠纷,陆某将卖家程某告到法院,请求确认双方签订的《房地产买卖契约》于2016年10月25日解除、被告程某返还定金、支付违约金100余万元,他的理由是,合同不能继续履行,责任在被告,被告未能在合同约定时间将房屋过户。可被告程某认为,合同约定时间内被告未收到原告第二期购房款,故原告违约在先。

法院:卖方违约,赔偿购房人差价95万元

受法院委托,评估公司对涉案房产于2016年10月25日的价值进行评估,总价为226万余元。

法院认为,该案纠纷由被告违约导致,应赔偿原告因此受到的损失。理由是原告陆某于2016年5月31日的银行存款为70余万元,超过了当天需要支付的金额,已经具备履行合同的能力;反而被告房屋至今未能还清贷款涤除抵押权;并且原告支付70万元至中介处,并与被告一同前往银行归还贷款的行为表示他在积极履行合同,而被告之后多次爽约未予配合过户,责任在被告。

最终,法院参照评估报告的房屋价值,同意原告要求调整违约金至实际损失(即房屋差价损失)95万余元的请求,判令确认双方合同于2016年10月25日解除,被告返还定金5万元、赔偿原告违约金95万余元。

法官说法>>>

合同是双方合意的结果,具有法律约束力,双方均应遵守;违反合同,构成违约,应承担相应的责任。一方在获得利益的同时应充分尊重另一方的利益。本案被告因房价上涨,不顾双方的合同约定,构成违约,造成对方损失,应当进行赔偿。

相关阅读
太仓市住建局为房产中介公司划红线 不得租赁存在隐患房屋
近日,市住建局住房保障科及房地产交易服务中心联合开展了房地产中介市场专项检查,明确要求各中介公司拒绝对存在安全隐患的房屋开展租赁业务。
买新房你被这5种假象忽悠了么?
很多购房者都有这样的体验,走进售楼处就开始面对售楼人员的各种介绍。其中有些“忽悠”招数让购房者防不胜防。接下来就给大家介绍一下在房产销售时常见的几种“忽悠”手段,希望有购房意向的朋友能够理性判断。
太仓市商品房退房认购摇号规则正式公布!
为规范商品房退房再售行为,充分体现公平、公开、公正的原则,保障交易双方当事人合法权益,我市将实施退出房源公开摇号再售。具体操作规程如下:
10分钟办结2个工作日出证 太仓不动产交易“一窗受理
近日,太仓地税在总结前期经验做法的基础上,进一步梳理、打通不动产交易流程关键节点。目前,“不动产集成服务平台”已完成“对接金三、无纸办税、自动归档”等多项新功能的开发,实现了房屋交易、缴税、登记受理“10分钟办结”、“2个工作日出证”的新速度,交易便利度进一步提升。
共谋长三角一体化发展大文章 !市领导赴上海宝山、嘉定区学习考察
昨天,市委书记沈觅,市委副书记、市长王建国率市党政代表团赴上海宝山区、嘉定区,学习上海市经济社会发展先进经验和成功做法,共同谋划做好长三角一体化发展大文章。宝山区委书记汪泓,区委副书记、区长范少军;嘉定区委书记、区长章曦等宝山区、嘉定区领导出席考察活动。我市市委副书记、政法委书记钱文辉,市人大常委会主任陆卫其,市政协主席邱震德等市四套班子领导参加考察。
   
联系我们
广告服务:小滕 13372115118
售后热线:0512-57901158
关于我们
联系我们
网友微信号
经纪人微信号
快速入口
太仓二手房
太仓房产信息网
太仓房产网
太仓地图
太仓租房信息
太仓房价
太仓租房网
工商认证
知道创宇云安全