买房选地段终指南:哪里房子值得买!

太仓看房网小编 | 2018/5/14 10:33:53 来源:太仓看房网
核心概要:上个世纪90年代,民航和美发行业的密度是非常高的,现如今的空姐的颜值已经大不如前,美发行业就更不用说了,别说,女性都找不到了,全是小弟。 那么到哪里去了呢,那肯定都到金融、互联、文化这些新兴行业里去了。另外呢,也是一个很容易被骚扰的群体,他们对环境,安全的要求非常高。


房价发展趋势分化越来越严重,、热炒、限购等等让楼市的局势更加扑朔迷离,房子还能买吗还能吗如果能,买哪里的房子好

房价分化的背后是中国GDP格局的新变化。在哪个城市买房子还是很重要的,如果能够在“潜力股”城市先买上房子,用不了几年人生就会有如开挂。

有过经历的人,可能更懂其中滋味。

那么,哪些城市是“绩优股”,哪些城市是“潜力股”呢先从决定房价走势的因素出发。

名列前茅个因素:区!

这段是想说,任何时候,只要买得起,都应该买区。过去20多年,我们看到,城市化运动可谓高歌猛进,几乎每个城市都在摊大饼,遍地造城。但其实区,基本没有大的变动,这个就叫做“区不变原理”。

以北上广为例,过去30年,这三个城市的建城面积至少扩大了5到10倍,但是他们区的位置丝毫没有动摇。今天城教育较好、房子贵的地方还是东西城;上海繁荣的还是黄浦、静安;广州繁华的还是越秀和天河。

那么什么样的地段才能称为区呢我认为可以对照三个坐标来测算。这三个坐标分别是城市的名列前茅高楼,市的办公楼,这个城市较好的小学。

这三个坐标,周边2公里内可以成为一个城市的核心区,周边5公里内可以称为区,这里所说的都是直线距离。当然是一个保守的测算,如果像、上海这样的大都市,这个距离可以适当扩大一点。

第2个因素:城市发展的大方向

前面讲到,任何时候,只要买得起,就一定要买区。但是这是有前提的,就是买得起。其实对于大部分工薪族来说,头次置业,一般是买不起区的,只能买相对偏远一点的区,那么这个时候应该如何做出选择呢

首先,资源是有限的,一般会集中力量办大事。所以呢,城市一般不会向四面八方均衡发展,只会选择一个大方向,核心突破,把优质资源往这个方向堆。所以你的房子不在城市发展的大方向上,那么是很可能被这个城市抛弃的。

那么什么是城市发展的大方向呢举个例子,广州这个城市发展的大方向,其实是东进和南拓,过去以东进为主导,未来的以南拓为主导。再看,他未来拓展的大方向也是东进南拓,东面有通州城市副,南面有第2机场。

所以在,你要是买区,较好买东面和南面的,如果买区,还是买东西城和海淀。上海发展的大方向,肯定向着浦东,向着海洋的方向,整体的资源倾斜度在浦东方向。浦东机场、迪士尼乐园、上海自贸区这些重要的板块都是在浦东方向的。

那么如何搞清楚城市发展的大方向呢,主要是要搞清楚城市的整体规划。这种东西一般是国家审批,不会轻易改动的。城市的整体规划文件可以在规划局站可以找到,当然不是每个城市都会公开。

这里教大家一个更简单的办,那就是看一看这个城市近几年的工作报告和一把手的公开讲话,看看哪个区被提到的次数多,规格较高,那么这个区域就是未来城市发展的大方向了。

第三个因素:区域选择的“嫌贫爱富”

那么在找到城市发展的大方向之后呢,你可能还会感觉迷茫。因为这个大方向涵盖的区域太多,有好几个新区都在这个大方向上,那么这个时候你该如何做出选择呢

这时候就千万别被地产商的广告给忽悠了!

比如他会告诉你哪个区会通地铁,哪个区有什么规划,我告诉你这些都不靠谱。靠谱的是,你得知道哪个区的比较有钱。

这个数据是公开的,你去找各个区每年的工作报告,看看哪个区的地方财政收入较高,一般来说,财政收入比较高的区,首先他的产业基础比较好,其次呢,他们在这个城市的话语权相对高一点,在争夺地铁、教育这些公共资源的时候会更有优势。

财政收入高,他也会有多余的钱,来投入到教育、医疗、文化等配套设施里面去。还可以搞搞产业政策,人才补贴,吸引好的企业和人才进来,这对区域发展是非常非常重要的。

如果一个区的财政收入比较少,只能够给公务员发发工资,你还指望他去办教育,搞产业政策吗

所以,区域选择的时候,一定要记得“嫌贫爱富”的这个原则。选择那些财政收入比较高的区域,这样你才会享用到更好的公共设施服务,的就业机会。

第四个因素,大楼的位置

根据“嫌贫爱富”原则选择好了区域以后,下一步就要具体得选择片区了。是在新区,一旦选择失误,你的房子可能3到5年就会原地踏步,享受不到这个城市发展的红利。

因为城市新区的发展是非常不均衡的,存在大量的待开发片区,媒体的报道,公开的信息也就比较少。

非专业人士很难搞清楚哪些片区很容易被发展。哪些片区是的边缘地带。哪些片区存在对环境有干扰的危险设施。这种时候,跟着大楼来买房是为稳妥的。这个呢,也是一种中国式的智慧。

靠近大楼,首先是治安有保障,其次呢是交通、医疗、教育等设施当然也会优先安排,环境也会安全一些。因为掌握的信息要比一般老百姓多的多。

那么,你的房子要和大楼保持多大的距离好呢当然是越近越好,一般不要超过两公里。

第五个因素,星巴克的选址

跟着大楼买房只是菜鸟入门保守的策略,如果你想获得更好的生验,更高的收益,你得用的策略。

我们都知道买房买的是地段,而买地段则是买邻居。这里的邻居的概念比较宽,不仅仅是指和你住在一栋楼,一个小区的住户,而是指那些活跃在你房子周边的人群,这里不仅有住户,而且还有过来上班的人,参加活动的人,吃喝玩乐的人。

如果活动在你房子周围的人都是搞金融的,程序员、设计师,那还担心你的房子不吗

程序员、设计师、集中的地方一定是创意人群比较多的地方,一定是科技、文化、金融等新经济比较发达的地方,这样的地段,房产的潜力是较大的。

你可以看看的海淀区,杭州的未来科技城,深圳的南山区,这些区域的房价涨得有多快。

那么问题是,该如何找到这样的好邻居呢当然不需要什么大数据,大家只需要想一想这些创意人群主要喜欢去哪些品牌门店,比如星巴克、无印良品等等。

大家都知道像星巴克、无印良品这样的连锁品牌,对区域价值都有一套成熟的评价体系,不会随随便便就开店。

如果一个地区有星巴克,至少可以说明有三件事。名列前茅这个片区的发展比较成熟,因为星巴克的门店高度依赖人流量。第2,这里的产业结构比较新,创意人群比较多。第三,这里的收入水平比较高,一杯咖啡三五十块,一般只有中产以上才能经常性的消费。

所以跟着星巴克、无印良品这样的品牌门店买房,是一个找到好领居比较靠谱的方式。

第六个因素,的坐标

这可不是一句玩笑,而是很多人都在研究的一个学问。

因为对城市发展的趋势是比较敏锐的,基本上如果一个城市或者行业能看到大量的引进来。那么这个城市,这个行业肯定是处于上升期的。

相反,如果发现你身边的的颜值在下降,你很可能在处于一个正在衰落的行业。

有一个例子可能说明这个现象,上个世纪90年代初,有一句流行语是这样说的,一等漂洋过海,二等深圳珠海,三等上海,四等等待下海。这句话呢,深度反映了那个年代的机遇地图。

到现在肯定是不实用了,现在是一等肯定上海,二等可能深圳珠海,漂洋过海的都回国赚钱了。上个世纪90年代,民航和美发行业的密度是非常高的,现如今的空姐的颜值已经大不如前,美发行业就更不用说了,别说,女性都找不到了,全是小弟。

那么到哪里去了呢,那肯定都到金融、互联、文化这些新兴行业里去了。另外呢,也是一个很容易被骚扰的群体,他们对环境,安全的要求非常高。

如果一个地方的密度比较高,那么这个地方的治安肯定比较好,文明程度肯定比较高。

所以,无论找工作还是买房子,指数都是一个很好的决策因素,所以买房子之前,你一定要去实地看看,多走走看看,如果一个地方连女性都没有,那么你选的地段很可能是不靠谱的。

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