2018还是到“环沪”去买房吧!太仓潜力无限

太仓看房网小编 | 2018/1/25 8:19:22 来源:太仓看房网
核心概要:明年我们的重点是布局环沪了”。年前的一次聚餐中,某开发商营销老大不无感概地说道。而最新跨入3000亿俱乐部的某开发商,传闻2017年在上海的业绩也只卖了50亿,但在上海周边城市则卖了500亿,亿级的10倍之差,令人惊讶,“环沪的大饼”显然吃得很香,“环沪”也似乎机遇满满。

明年我们的重点是布局环沪了”。年前的一次聚餐中,某开发商营销老大不无感概地说道。

而最新跨入3000亿俱乐部的某开发商,传闻2017年在上海的业绩也只卖了50亿,但在上海周边城市则卖了500亿,亿级的10倍之差,令人惊讶,“环沪的大饼”显然吃得很香,“环沪”也似乎机遇满满。

事实上,限购重压、租购并举之下,开发商在上海的发展空间必然越来越窄,而高拿地成本、低预售价格审批,则无疑是2017年开发商们踩过的“最大的坑”,苦不苦开发商的心里最清楚。而如此一来,开发商出走环沪去寻求更大的发展显然便在情理之中了。


不仅如此,朋友S,人美颜高事业好,2016年其眼看着上海房价达到了一个高点,遂把自己手中已经无法满足小孩出生居住需求的2+1房卖掉,以期换一套更加适合自己家人居住的大房子,然而,2017年,手握千万资金,在整个上海楼市冷淡的利好购房背景下,S却整整一年没有找到合适自己的房子,上海购房的选择机遇显然在减少。

去“环沪”吗

无疑,对于仍然必须买房和留在上海的人群而言,未来该怎么办显然值得思考。

而按照朋友圈曾经流行的一段话,买房,最重要的不在于你是否选择了好房子,而在于必须得买,钱多就买中心一点,钱少就买边缘一点,阔绰就买大一点,手紧就买小一点,总之,“上车”是最核心的真理。

对于眼下的上海楼市境地,这样的真理似乎值得思考。事实上,2016年,上海限购升级以及“价格剪刀差”带来的需求外溢,让环沪楼市带来了一波利好,最明显的,碧桂园的太仓大盘“日光”,花桥楼市价格连升,以及2017年嘉善的火热,都足以说明问题——环沪可能是块“大蛋糕”。

那么对于购房者而言,2018真的要去“环沪”买房吗买“环沪”又该去买哪里“环沪”买房有没有兼顾自住与投资的可能“环沪“会成为2018年的一方热土吗答案无疑值得我们去寻找。

“环沪”盘点

打开百度地图,由启东、太仓、昆山、嘉善、平湖一字排下的城市共有5座,这应该就是“环沪“的主力了,而若以上海人民广场为圆心,它们之间的距离分别为66公里、41公里、50公里、68公里(嘉善与平湖相差无几)。


实际上,这样的距离对于上海来说并不算远,毕竟与曾经备受上海客户追捧的淀山湖别墅相比显然更近,而参考北京人到昌平买房的案例,则显然未来成为大热的可能性也极大,尤其是上海决意“瘦身”的背景下。


(上海2040规划——到2040年,上海的建设用地指标将呈现负增长,上海的整体城建面积将保持在3000平方公里。同时到2020年,上海的人口将长期维持在2500万。意味着上海不再扩容)

同时,从这几年的发展来看,2015年下半年,上海房价迎来一波强劲发展势头,而经历2016年的暴涨之后,限购也随之而来,并且与环沪城市立马形成了巨大的“剪刀差”,环沪城市也直接迎来蜕变利好。

其中,最受宠爱的,显然是昆山,其花桥与上海距离30公里,并且有着11号线通车连接,而在2016年的上海外溢推动下,到眼下,花桥的房价已然达到了21000-24000元/平方米,直追苏州。

不仅如此,快速暴涨的背后,也快速迎来了限购。而在限购之后,上海客户们又立马把眼光投向了机遇尚存的嘉善,这个距离上海比太仓远了整整30公里的城市,凭借着高铁和不限购成为2017年最受宠爱的环沪城市。

(嘉善孔雀城,2015年均价4900元,2016年初6500元,2016年10月价格突破10000,眼下已然卖到了15500。购房者大部分来自上海)

也基于此,似乎,在眼下来看,环沪城市中,太仓声音最小,但太仓的天然优势则显然是其他城市所无法比拟的,毕竟40公里的距离,随着未来的规划和交通提升,也极有可能真正迎来崛起,尤其是2019年太仓与上海将实现高铁直达。

“环沪”的布局者们

去年7月份,有媒体的报道文章指出,在“环沪”城市等级中,上海毫无疑问是金字塔尖的首选,其次则是杭州、南京、苏州,有着天然的政治及经济中心优势,第三则是绍兴,藏着亚运会的潜力,第四则是昆山、嘉善、太仓和启东。

这样的评判,显然基于城市发展能级层面的。然而,就先天地理优势而言,昆山、嘉善、平湖、太仓、启东无疑才是真正意义上的上海人居承载地,也是真正意义上能靠上“环沪”二字的2018大热门。

而也正基于此,2018年旭辉的8大项目落地嘉兴,龙湖的平湖项目启动,长甲的启东大盘项目,以及旭辉即将启动的太仓项目,“环沪”布局的先行者们已然相继浮出了水面,而操盘者大多为曾经的上海团队。

也因此,一个必然值得思考的问题是,这些曾经上海楼市舞台的主角们与大牌们在2018年如此大规模掀起“环沪”战略,“环沪”楼市的热潮是否会如期而至而2018年也是否会成为“环沪”年显然值得我们期待。

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