银行这一举动表明,今年申请房贷可能会更难

太仓看房网小编 | 2018/1/4 8:21:17 来源:太仓看房网
核心概要:2017年以来,额度紧、放款慢、利率上浮成为银行房贷最显著特点,有朋友反映,自己卖掉第一套换第二套房,当时买他房子的人在中介的建议下选择了一家“放款相对快些”的银行。虽然买家手续齐全,可贷款迟迟下不来,朋友买的新房子约定的付款期限快到了,为了不违约,只能先跟亲戚朋友借钱付了尾款。

2017年以来,额度紧、放款慢、利率上浮成为银行房贷最显著特点,有朋友反映,自己卖掉第一套换第二套房,当时买他房子的人在中介的建议下选择了一家“放款相对快些”的银行。虽然买家手续齐全,可贷款迟迟下不来,朋友买的新房子约定的付款期限快到了,为了不违约,只能先跟亲戚朋友借钱付了尾款。之后跟中介一起催银行,银行的回答总是“没额度”,据说11月份一个月,因为额度不足,都没有放出去一笔个人住房贷款,12月初买家贷款终于到账,赶紧还清了欠债。


也不止一个人问过:怎么样更快获得房贷放款,年初银行有了额度放款会不会快些买房人申请房贷最应该注意下面三点:

1、征信良好是基本条件

个人征信是银行最常查的审核条件之一,也是能获得贷款的最基本条件。银行通常会审查借款人5年内贷款记录和2年内信用卡记录,要求严格的银行检查的记录周期可能更长。而且已婚人士,会审查双方的征信,有一方征信不良,都会影响房贷申请。

2、证明还款能力

银行也很重视借款人的还款能力,包括个人存款、月收入等,一般要求月收入是房贷月供的2倍。除此之外,借款人的职业和学历也能反映其还款能力,例如有银行规定借款人是本科以上学历,或者是国企、公务员等单位的员工,在银行看来,这类贷款人收入稳定,出现问题的几率要相对低一些。

3、接受较高利率上浮

还有一种,购房人可能会有些抵触,就是接受银行较高的利率上浮,对于银行来说,额度不足也会影响整体利润,为了弥补利润的不足,就只能从提高利率获取较高利息入手。不过有的银行要是没有额度了,就算是多交点利息可能都未必能放款。

2018年银行调整房贷配额,放款速度可能依然快不了

有些银行的审批贷款的时候,会优先处理批量的业务,就是中介和开发商递交的申请,然后在处理个人申请。年初虽然银行有了新的额度,但是各银行的放款速度也有差异,主要取决于以前积压的申请单处理情况,以及自身额度是否充足。如果去年积压的申请单较多,处理速度会受到影响,很有可能现在申请,也要等上几个月才能放款。

可以说,1月份释放的新的贷款配额并不能从根本解决银行放款慢的问题,在调控的大背景下,银行个人住房贷款业务受到了严格控制,减少房贷支持实体是未来的一大趋势。央行数据显示,2017年前三季度,个人房贷余额21.1万亿,同比增长26.2%,而2016年全年这一增速曾达到35%;余额也仅增加1.96万亿,2016年同期余额增加为3.63万亿。

越来越多的迹象表明:银行也在重新调整信贷结构,减少对住房贷款的依赖。在住房政策转向购租并举,大部分房企转型开始涉及租房领域的背景下,住房租赁是银行的一大机会。比如建行在深圳、北京推出的租房贷款,将信贷业务伸展到租房领域,未来很有可能还会有其他银行跟进类似的政策。

不过,在租房市场还没有完善的前提下,很多刚需对租房并不买账,有钱还是更愿意去买房子,毕竟买房产权是自己的,租房总感觉是在给房东和银行打工。2018年刚开始,估计又该有不少处于观望中的购房人要做出抉择;而银行也不会轻易降低房贷利率,因为今年的任务之一就是配合限购限贷等政策,主动控制自身个人房贷的发放节奏,房贷放款速度恐怕又要让部分人头疼了。

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