银行这一举动表明,今年申请房贷可能会更难

太仓看房网小编 | 2018/1/4 8:21:17 来源:太仓看房网
核心概要:2017年以来,额度紧、放款慢、利率上浮成为银行房贷最显著特点,有朋友反映,自己卖掉第一套换第二套房,当时买他房子的人在中介的建议下选择了一家“放款相对快些”的银行。虽然买家手续齐全,可贷款迟迟下不来,朋友买的新房子约定的付款期限快到了,为了不违约,只能先跟亲戚朋友借钱付了尾款。

2017年以来,额度紧、放款慢、利率上浮成为银行房贷最显著特点,有朋友反映,自己卖掉第一套换第二套房,当时买他房子的人在中介的建议下选择了一家“放款相对快些”的银行。虽然买家手续齐全,可贷款迟迟下不来,朋友买的新房子约定的付款期限快到了,为了不违约,只能先跟亲戚朋友借钱付了尾款。之后跟中介一起催银行,银行的回答总是“没额度”,据说11月份一个月,因为额度不足,都没有放出去一笔个人住房贷款,12月初买家贷款终于到账,赶紧还清了欠债。


也不止一个人问过:怎么样更快获得房贷放款,年初银行有了额度放款会不会快些买房人申请房贷最应该注意下面三点:

1、征信良好是基本条件

个人征信是银行最常查的审核条件之一,也是能获得贷款的最基本条件。银行通常会审查借款人5年内贷款记录和2年内信用卡记录,要求严格的银行检查的记录周期可能更长。而且已婚人士,会审查双方的征信,有一方征信不良,都会影响房贷申请。

2、证明还款能力

银行也很重视借款人的还款能力,包括个人存款、月收入等,一般要求月收入是房贷月供的2倍。除此之外,借款人的职业和学历也能反映其还款能力,例如有银行规定借款人是本科以上学历,或者是国企、公务员等单位的员工,在银行看来,这类贷款人收入稳定,出现问题的几率要相对低一些。

3、接受较高利率上浮

还有一种,购房人可能会有些抵触,就是接受银行较高的利率上浮,对于银行来说,额度不足也会影响整体利润,为了弥补利润的不足,就只能从提高利率获取较高利息入手。不过有的银行要是没有额度了,就算是多交点利息可能都未必能放款。

2018年银行调整房贷配额,放款速度可能依然快不了

有些银行的审批贷款的时候,会优先处理批量的业务,就是中介和开发商递交的申请,然后在处理个人申请。年初虽然银行有了新的额度,但是各银行的放款速度也有差异,主要取决于以前积压的申请单处理情况,以及自身额度是否充足。如果去年积压的申请单较多,处理速度会受到影响,很有可能现在申请,也要等上几个月才能放款。

可以说,1月份释放的新的贷款配额并不能从根本解决银行放款慢的问题,在调控的大背景下,银行个人住房贷款业务受到了严格控制,减少房贷支持实体是未来的一大趋势。央行数据显示,2017年前三季度,个人房贷余额21.1万亿,同比增长26.2%,而2016年全年这一增速曾达到35%;余额也仅增加1.96万亿,2016年同期余额增加为3.63万亿。

越来越多的迹象表明:银行也在重新调整信贷结构,减少对住房贷款的依赖。在住房政策转向购租并举,大部分房企转型开始涉及租房领域的背景下,住房租赁是银行的一大机会。比如建行在深圳、北京推出的租房贷款,将信贷业务伸展到租房领域,未来很有可能还会有其他银行跟进类似的政策。

不过,在租房市场还没有完善的前提下,很多刚需对租房并不买账,有钱还是更愿意去买房子,毕竟买房产权是自己的,租房总感觉是在给房东和银行打工。2018年刚开始,估计又该有不少处于观望中的购房人要做出抉择;而银行也不会轻易降低房贷利率,因为今年的任务之一就是配合限购限贷等政策,主动控制自身个人房贷的发放节奏,房贷放款速度恐怕又要让部分人头疼了。

相关阅读
太仓楼市“金九”开局良好 前半月成交超500套
上周(9.10-9.16),太仓成交均价13753元/㎡,环比上周下降1.05%,成交套数为273套,环比上升31%,“银九”前两周太仓商品房已经成交近500套,在供应量上面,上周高尔夫鑫苑取得预证,
太仓市精装房装修费用和毛坯价能否公示
根据苏州市房地产行业价格信用承诺书要求,全装修成品住房的装修方案与明码标价内容一同在销售现场公示,按照该方案设计建造的样板房已建成开放并保留至对应的全装修成品住房交付基本完毕,最终交付的装修标准不低于装修方案及样板房公示、展示的标准。至于装修成本计入商品房成本中,销售时做好一房一价公示。
现在为什么越来越多的国人投资柬埔寨的房产?
边富力城,踞首都主干道,扼金边最宽阔大道洪森大道和最繁华的莫尼旺大道关口,距金边国际新机场仅10公里,坐享首都发展红利,户型涵盖约53-130㎡一至三房,配备万方商业配套、3200平米国际顶级会所、周边拥有ISPP国际学校教育资源。富力地产将携手金边人民开启“奇迹之门”共建美好生活。
太仓将严厉打击楼市乱象,九部门联合发文
市住建局相关负责人表示“此次专项行动,目标是以房地产市场秩序整治为抓手,通过行业管理和部门联合执法,重点治理房地产开发企业违法违规行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序,建立健全房地产市场监管机制,切实维护人民群众的根本利益,保障人民群众的合法权益不受侵害。”
震惊!太仓四大银行房贷利率真的上浮到25%了
小编致电太仓四大行确认,现在首套房上浮25%!!!其次,还是那句话:“未婚or离异购房,房贷利率25%再适度上浮。”
   
联系我们
广告服务:小滕 13372115118
售后热线:0512-57901158
关于我们
联系我们
网友微信号
经纪人微信号
快速入口
太仓二手房
太仓房产信息网
太仓房产网
太仓地图
太仓租房信息
太仓房价
太仓租房网
工商认证
知道创宇云安全