楼市调控走过1年 太仓楼市价格、销量齐趋稳定

太仓看房网小编 | 2017/10/12 13:39:40 来源:太仓看房网
核心概要:9月是楼市传统的黄金销售月。 9月下旬,太仓城区又有两家受关注度较高的楼盘推出了新房源,但和此前开盘的项目“根本抢不到房”相比,这两家楼盘终于不再“日光”,其中一家只销售出所推房源的一半左右,另一家也有部分楼层不太理想的房源没有销售出去。

9月是楼市传统的黄金销售月。 9月下旬,太仓城区又有两家受关注度较高的楼盘推出了新房源,但和此前开盘的项目“根本抢不到房”相比,这两家楼盘终于不再“日光”,其中一家只销售出所推房源的一半左右,另一家也有部分楼层不太理想的房源没有销售出去。

在业内人士看来,这意味着继价格、销量稳定后,市场情绪也开始趋于平稳,调控一年后,太仓房地产市场中最主要的三大元素齐趋稳定。


价格涨幅不足1个点

每平方米12494元!这是去年10月调控政策开始实施时我市的商品住宅销售均价。一年中,这个数字就一直印在全市很多房地产从业人员的脑中,包括行业主管部门工作人员,也包括项目的开发、销售人员,因为“10.3”房地产控制政策是否有成效,必须以这个数字为评价标准。

每平方米12612元!这是今年9月我市的商品住宅销售均价。一年间住宅价格上涨不到百分之一,这个数字足以让上述人士都松一口气。

统计数据进一步显示,从去年10月到今年9月的12个月中间,全市的商品住宅均价基本都在每平方米12500元到12600元之间变动,最低为今年1月的11849元,最高为今年8月的12971元。而去年的1月到9月的9个月中,我市的商品住宅的均价从每平方米8373元上涨到了12473元,涨幅高达49%。

市住建局工作人员表示,为了调控好房价,市住建局、市物价局、市市场监督局等部门严格执行了备案价格的相关规定,即对于新开盘,在房地产开发企业申报价格后,由物价部门严格成本核算确定备案价格,并且要求一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,实际销售价格不得高于备案价格;对同一批次分批销售时,明确要求不得提高销售价格,而且下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。

据了解,在备案价格的确定中,不仅太仓市的价格部门进行严格核算,还提交苏州市相关部门进行核算,经过两道核算后,才能最后确定。在严格执行相关价格政策的同时,相关部门在多次市场检查中,都将是否存在价格违法行为作为检查重点,市住建局还联合市市场监督局、市物价局组成联合检查组,多次对我市在售的房地产项目及经纪机构进行突击检查, 查处捂盘惜售、提供虚假证明、收取认筹金、炒卖房号、人为制造紧张市场气氛等违规行为,并对一批存在违规行为的项目和中介机构进行了处罚,全力维护价格稳定,保障购房者权益。

销售量回归到合理水平

统计数据显示,自去年“10.3”新政执行开始,太仓市商品房销量开始出现大幅下滑,此后渐渐回升,并趋于稳定,到今年9月,全市共销售商品房14.71万平方米,其中住宅10.61万平方米。

去年10月,全市共销售商品房7.06万平方米,其中住宅约4.73万平方米,此后几个月中,虽然成交量有所起伏,但总体上呈现下降趋势,到今年2月成交量为5.3万平方米,其中住宅为3.77万平方米,跌到了最低点。

从3月起,销售出现反弹,5月和6月销量回升势头更明显,5月成交14.4万平方米,其中住宅成交11.52万平方米,环比增长51.6%;6月成交18.20万平方米,其中住宅为13.33万平方米,环比又增长15.71%。市住建局工作人员介绍说,6月销售出现较大的增长,主要是因为当时有多个楼盘集中上市,如市区的君悦阁、星雨华府,科教新城的镜湖湾、海域天境,以及高新区、港区、璜泾的碧桂园等。

6月也达到了调控后1年中单月销量的最高峰,此后的7月到9月,商品房的销量分别为12.37万平方米、15.85万平方米和14.71万平方米。市住建局工作人员表示,从4月到10月的半年中,全市的商品房月销量都稳定在10万平方米以上,同时也没有出现剧烈增长的情况。

累计后的数据显示今年前9月,全市共销售商品房105.66万平方米,其中住宅81.28万平方米;而去年同期这两项数据分别高达201.63万平方米和179.16万平方米,下降幅度分别接近和超过了50%。

“从表面上看,和去年同期相比,成交量降幅巨大,但是这恰恰反应太仓市房地产市场的合理水平。”市房地产开发管理中心相关负责人告诉记者,今年前9月的105万平方米,加上去年的10月、11月和12月的25万平方米,调控1年中,成交量约为130万平方米,看似与上一年落差巨大,但除了去年房地产销量达到230多万平方米的天量外,此前2011年到2015年的5年中,成交量一直在105万平方米到130万平方米之间,所以这个成交量恰恰反应出了我市正常的一年成交水平。

市场情绪渐趋稳定

“帐篷里全是人,外面的每条路上都停满了车,3个人中只有一个能买到” “买到就是赚到,只要摇到号,相当于捡了小几十万,几年工资钱出来了”“有人一有新盘开出来就去买,就是从来没有抽到过”……曾几何时,房地产市场上到处都是这样的说法,一言以蔽之,就是太仓只有买不到的房,没有卖不出去的房。

一位业内人士表示,和价格、销量的稳定相比,调控1年中,市场情绪的稳定反而是最难的,原因比较多,一方面供求确实有些不平衡,特别是商品住宅,供应明显跟不上需求,所有的新房上市都要抽签、摇号,抽到就象中奖。另一方面,严格执行了价格核算、备案政策后,一些项目因为价格不能高于前期的价格,或者拿地较早,价格较低,备案价格也因此较低,在一些区域甚至出现在二手房价高于新房价格的现象,确实有点买到就是赚到,当这样的情况反复出现时,要稳定市场情绪确实需要时间。

“现在,市场情绪已经开始趋于稳定。”市住建局工作人员告诉记者,一方面与相关部门多次进行联合执法检查,对包括蓄意造势、人为制造紧张气氛等市场乱象进行规范整治有关,另一方面也与土地供应增加,新项目正在陆续开工有关。9月下旬有新房加推的两个项目,其中一家只销售出所推房源的一半左右,另一家部分房源没有销售出去,虽然有价格较高或者楼层不太好的因素,但与此同时,这两个楼盘都是受关注度很高的热门楼盘,它们不再一抢而空,确实显示了市场情绪正趋于稳定,下阶段还有几个楼盘有新房上市,预计这样的情况将会再现,特别是乡镇上的楼盘,销售下滑的可能性更大。

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