太仓那么多买两房得三房 N+1户型到底该不该买

太仓看房网小编 | 2017/9/29 8:15:53 来源:太仓看房网
核心概要:楼市上有一种特殊的户型叫做N+1户型,其实就是原有的户型经过改造,可以多得一间房,或者说是两房变三房,三房变四房。对于现在动辄一平米上万的房价来说,这一间几平米的房子简直是一个大大的馅饼,因此,受到了很多购房客的青睐。

楼市上有一种特殊的户型叫做N+1户型,其实就是原有的户型经过改造,可以多得一间房,或者说是两房变三房,三房变四房。对于现在动辄一平米上万的房价来说,这一间几平米的房子简直是一个大大的馅饼,因此,受到了很多购房客的青睐。但是,潜在的问题也是不容忽略的,具体有哪些呢今日,小编就从三个方面和大家聊聊N+1户型的那些利弊得失。

N+1户型的优点

1、改造性和可塑造性强

N+1户型拥有极强的改造性和可塑性,也正是因为如此,它才能通过改造多出一间房。这样的房子更适合年轻人或者即将结婚的小两口,以后有了小孩,改造出来的房间可以给孩子用,减缓了换房的步伐,也缓和了资金的紧缺感或者是通过改造,扩大原有房间的面积,让居住更加舒适。而且改造时,也可以充分根据自己的喜好,改造成自己理想的样子。

2、增加功能区

如果N+1户型原来设计的功能分区面积比较小或者有些功能不具备的话,那么,通过改造赠送的面积,实际可供利用的面积就要比同等面积的其他户型要大,或者是原先的户型只有两个卧室,多出来的面积就可以通过改造实现书房或者茶室,棋牌室的功能。这在现代都市是非常流行的。

3、节省购房和居住成本

N+1户型最大的吸引人的亮点就在于它的免费赠送面积,通过增加一间房间的面积,却没有按照一平米多少钱的价格来收费,这对购房者来说是一个极大的优惠。同时,又因为赠送面积不计入房屋面积中,后期按面积收取的物业费、维修基金费等都可以省掉,又节省了一笔资金。

N+1户型的缺点

1、赠送面积没有产权

开发商白白赠送的面积其实是不计入产权的,所以才会在居住后不收取物业费、维修基金费等,而且房子在以后的出售或者是抵押的时候出现什么问题,遇到什么风险,在法律上这部分面积都是不会承认的。

2、装修费用和难度比较高

赠送面积存在的位置一般都是非正常户型分布的位置,所以在进行改造或者是装修的时候,所需要的工程量也是可大可小的。如果改造的时候遇到需要拆除墙体的问题时,装修难度就更大了。尤其是改造的时候遇到承重墙和次承重墙的时候,不仅改造难度大,还很危险。

3、改造可能影响原有的好户型功能

很多改造的空间经过改造之后,房间的面积是增大了,但是使用效果却没有之前好,原因在于改造后的房间可能影响了原有的通风和采光,整个房间也会因此变成了鸡肋,无法舒适的使用。

购买N+1户型的注意事项

1、考虑改造费用

有人算过一笔账,说的是,买一个与赠送面积相等的房间花的钱和改造这个面积的钱相比,谁更划算聊宅小编的建议是,如果两者的费用相差不远,还不如买个现成的不用改造的户型,如果改造费用低的话,建议您好好的请一个设计师,仔细的规划一下这个面积,真正有效的利用起来,千万别花了钱改造,居住起来却处处不顺。

2、要考虑是否实用和自己的需求

购买一个有赠送面积的户型,就要事先考虑到这个面积是否实用,是否能够真正被自己高效合理的利用起来。最担心的莫过于不仅用不到,这个面积的存在还起着反作用,这才是令人头疼的。免费的东西一定要慎重考虑。

3、注意赠送面积是否违建

在房屋建设的众多赠送面积中,很可能会出现一部分违章建筑,毕竟开发商也是以盈利为目的的,不可能白白的赠送给你。所以在购买N+1户型时,一定要了解清楚这部分赠送面积是否在规划许可范围内的,如果不在的话,不仅后期交房时无法通过验收,而且以后使用时出现什么意外也无法维护自己的合法权益。

4、学会比价

关于赠送面积,有一些人会说,房屋总价除以房子本身的面积和赠送面积之和,得出的结果却比同地段的其他小区房价贵好多。这么算下来,还不如买其他小区。聊宅小编也建议面对这样的户型,要多多的留个心眼,与周边其他地区比一比价格,选出高性价比的房子。毕竟天下没有免费的午餐,千万别因一时之便宜,白白的为别人的计谋买了单。

相关阅读
万科太仓首个项目曝光!新区地块规划方案出炉
万科太仓新区地块由太仓万仓置业有限公司建设,地块总的占地面积为43004.76㎡,总建筑面积131888.02㎡,容积率2.1,绿地率35%,建筑密度22%,机动车位共1341个。
西北工业大学将在太仓设立校区 共谋创新发展
1月15日,江苏省太仓市人民政府与西北工业大学战略合作协议签署仪式在学校举行。汪劲松代表学校致欢迎词并表示,江苏太仓与西北工业大学签署战略合作协议,这是服务地方经济社会发展和助力“双一流”建设的重要举措,开启了双方合作的新征程。
太仓百姓福利:沪通铁路(含太仓)一期嘉定境内预计2018年底前通车!
沪通铁路(含太仓)一期预计2018年能通车,太仓的朋友们的交通更加便捷了!
太仓房价无论跌还是涨,太仓购房者该怎么买房最实际?
太仓这几年房价这么高,怪谁?我觉得还是怪自己,如果不是买房的人买账,房价怎么可能涨得那么快,每逢一个国家政策出台落地,一大堆的赶末班车的效应,造成楼市过度火爆,业主就牛气冲天,这样只会让赚钱的人开心。
多地楼市出台新政引关注 “一城多策”提高调控精准度
2018年新年刚刚过去不到两周的时间,兰州、南京、合肥等城市便发布了不同程度、不同版本的房地产新政,引发了社会的高度关注。据了解,1月5日夜间,甘肃省兰州市有关部门发布了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》。《通知》中,兰州市城关区、七里河区、安宁区范围内部分区域的住房,非兰州户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策得以延续,但不再要求提供社保证明和纳税证明。
   
联系我们
广告服务:小滕 13372115118
售后热线:0512-57901158
关于我们
联系我们
网友微信号
经纪人微信号
快速入口
太仓二手房
太仓房产信息网
太仓房产网
太仓地图
太仓租房信息
太仓房价
太仓租房网
工商认证